Notargebühren beim Immobilienkauf?

Wer eine Immobilie erwirbt, benötigt zwingend die Mitwirkung eines Notars. Die damit verbundenen Notarkosten gehören zu den festen Nebenkosten eines Immobiliengeschäfts und werden bei der Finanzplanung häufig zu niedrig angesetzt. Viele Kaufinteressenten möchten daher wissen, welche Leistungen mit diesen Gebühren abgedeckt werden und wie sich die Gesamtkosten berechnen. Anders als bei vielen anderen Dienstleistungen sind die Notargebühren in Deutschland jedoch nicht frei verhandelbar, sondern gesetzlich festgelegt.

Notarinnen und Notare übernehmen bei einem Immobilienkauf deutlich mehr Aufgaben als lediglich die Beurkundung des Kaufvertrags. Sie prüfen die vertraglichen Regelungen, erklären den Beteiligten die rechtliche Bedeutung und sorgen dafür, dass das Geschäft ordnungsgemäß und rechtssicher abgewickelt wird. Darüber hinaus veranlassen sie die erforderlichen Eintragungen und Änderungen im Grundbuch. Je nach Einzelfall gehören dazu beispielsweise die Eintragung einer Auflassungsvormerkung, die Beschaffung notwendiger Dokumente, die Abstimmung mit Behörden und Kreditinstituten sowie die spätere Umschreibung des Eigentums. Die Gebühren beziehen sich somit nicht allein auf den Beurkundungstermin, sondern auf die gesamte rechtliche Begleitung des Immobiliengeschäfts.

Aus welchen Bestandteilen bestehen die Notargebühren?

Die Notarkosten setzen sich üblicherweise aus den Gebühren für die notarielle Tätigkeit und den dabei entstehenden Auslagen zusammen. Zusätzlich fallen in den meisten Fällen Gebühren beim zuständigen Grundbuchamt an. Die Höhe der notariellen Vergütung wird nicht individuell festgelegt, sondern richtet sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz, dem sogenannten GNotKG. Dadurch gelten für vergleichbare Leistungen bundesweit einheitliche Vorgaben. Grundlage der Berechnung ist in der Regel der jeweilige Geschäftswert, der bei einem Immobilienkauf meist dem vereinbarten Kaufpreis entspricht.

Wie hoch die tatsächlichen Kosten ausfallen, hängt daher insbesondere vom Wert der Immobilie und vom Umfang der erforderlichen Leistungen ab. Weitere Gebühren können etwa entstehen, wenn zur Absicherung der Finanzierung eine Grundschuld eingetragen werden muss. Auch besondere Vertragsentwürfe, zusätzliche Erklärungen oder notwendige Beglaubigungen können weitere Kosten verursachen, deren Höhe ebenfalls gesetzlich bestimmt ist.

Welche Partei übernimmt die Notarkosten?

Bei einem Immobilienkauf trägt in der Praxis üblicherweise der Käufer den überwiegenden Teil der Notar- und Grundbuchgebühren. Dies betrifft insbesondere die Kosten für die Erstellung und Beurkundung des Kaufvertrags sowie für die spätere Eigentumsumschreibung. Bei einzelnen Kostenpositionen kann die Verteilung jedoch anders ausfallen, wenn diese eindeutig der Verkäuferseite zuzurechnen sind. So übernimmt der Verkäufer regelmäßig die Gebühren, die für die Löschung bestehender Belastungen oder für die sogenannte Lastenfreistellung anfallen. Wie die einzelnen Kosten zwischen den Parteien aufgeteilt werden, wird normalerweise im Kaufvertrag festgehalten.

Bei der Planung einer Immobilienfinanzierung berücksichtigen viele Kaufinteressenten neben dem Kaufpreis, der Grunderwerbsteuer und einer möglichen Maklerprovision auch die Gebühren für Notar und Grundbuchamt. Sie zählen zu den typischen Erwerbsnebenkosten eines Immobilienkaufs. Eine pauschale Gesamtsumme lässt sich jedoch nicht für jeden Vorgang nennen, da unter anderem der Kaufpreis, die Höhe einer einzutragenden Grundschuld und der individuelle Aufwand des Vertrags eine Rolle spielen. Sicher ist jedoch, dass die Gebühren gesetzlich festgelegt sind und nicht davon abhängen, wie gut Käufer oder Verkäufer verhandeln.

Weshalb die notarielle Absicherung ihren Wert hat

Auch wenn Notarkosten zunächst als zusätzliche finanzielle Belastung erscheinen, gewährleisten sie die rechtssichere Durchführung eines der bedeutendsten wirtschaftlichen Geschäfte im Leben vieler Menschen. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und achtet darauf, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer rechtlich geschützt werden. Unklare Vereinbarungen, fehlerhafte Vertragsklauseln oder Schwierigkeiten bei der Übertragung des Eigentums lassen sich dadurch weitgehend vermeiden. Gerade beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist diese rechtliche Sicherheit von entscheidender Bedeutung.

Wer erfahren möchte, mit welchen Notarkosten beim eigenen Immobiliengeschäft zu rechnen ist, sollte sich möglichst frühzeitig informieren. Ein erfahrener Qualitätsmakler aus der Region kann eine erste Orientierung geben und erläutern, welche Nebenkosten beim Erwerb oder Verkauf realistisch berücksichtigt werden sollten. Eine genaue Berechnung der anfallenden Gebühren kann anschließend der Notar auf Grundlage des jeweiligen Geschäftswerts vornehmen.

Sie möchten die Kaufnebenkosten besser einschätzen oder planen den Erwerb beziehungsweise Verkauf einer Immobilie? Sprechen Sie uns gerne an. Wir unterstützen Sie bei der Vorbereitung Ihres Vorhabens.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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