Gepfl. Bungalow mit Genehmigung zur Aufstockung und Hinterlandbebauung in ruhiger Lage in Boostedt

Beschreibung

Dieser sehr gepflegter Flachdach-Bungalow bietet viele Möglichkeiten für Investoren und Selbstnutzer. Diese Immobilie ist 1976 erbaut, wurde aber laufend fachgerecht modernisiert und renoviert.

Gerade in Hinblick auf die Fertiggestellung der 2026 in Boostedt geplanten größten Indoor Kartbahn Deutschlands mit Trampolin- und Kletterpark und angrenzender Gastronomie wird Wohnraum in Boostedt begehrt sein. Der Standort der geplante Kartbahn ist ca. 2 km von dieser Immobilie entfernt.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung in 2025 frei übergeben werden.

Sollte weiterer Wohnraum benötigt werden, können die neuen Eigentümer die vorliegende und genehmigte Aufstockungsplanung oder aber die Hinterlandbebauung (mit bereits vorhandener eigener Zuwegung) umsetzen.

Eckdaten
• Wohnfläche: 211,11 m² (aktuell)
• Grundstücksgröße: ca. 1.470 m²
• Baujahr: 1976, laufend modernisiert
• Zusatzmöglichkeiten: Baugenehmigung für Aufstockung und/oder Hinterlandbebauung liegt vor
Highlights
• Lage: Sehr ruhige Wohngegend, unmittelbare Nähe zu den Tennisplätzen des Tennisclub Boostedt
• Außenbereich: Liebevoll angelegter Garten (zwei Mährobotern übernehmen die Rasenpflege)
• Parkmöglichkeiten: Doppelgarage und großes Carport
• Heizung: Öl-Heizungsanlage mit Warmwasser (erneuert 2018)
• Fenster: Hochwertige 3-fach verglastes Kunststoff-Aluminium- und Holz-Aluminium-Fenster
• Große Terrasse
Grundriss und Ausstattung
Erdgeschoss:
• Großzügige und durchdachte Raumaufteilung
• Fußbodenheizung + Heizkörper in den Räumen mit Fliesenbelag, in Teppichbereichen Heizkörper
• behindertengerechtes, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und
Bidet
• Gepflegte ältere Einbauküche mit teilweise neuen Elektrogeräten
• Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin (zusätzliche Ablufterwärmung)
Keller/Souterrain:
Durch die leichte Hanglage sind drei große, helle Zimmer hervorragend zu Wohnzwecken geeignet.
• Eigener Souterraineingang
• Sanitärbereich mit großer Dusche, Gäste-WC und Sauna
• Kellerwände größtenteils isoliert

Zukunftsperspektiven und Nutzung
• Baugenehmigungen: Eine genehmigte Aufstockung oder Hinterlandbebauung bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial für Investoren oder größere Familien. Mit beiden Maßnahmen kann sofort begonnen werden.

Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, dem ruhigen Umfeld und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieser Bungalow eine hervorragende Gelegenheit auch für junge Familien.
Zögern Sie nicht, sich von der besonderen Atmosphäre und den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen!

Sonstiges

Boostedt liegt im südlichen Teil Schleswig-Holsteins, eingebettet im idyllischen Kreis Segeberg. Mit einer Bevölkerung von etwa 4.633 Einwohnern ist Boostedt eine lebendige Gemeinde, die sich durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre Nähe zu bedeutenden Städten auszeichnet. Direkt angrenzend an Neumünster, ist Boostedt nur eine kurze Autofahrt von den Küsten der Nord- und Ostsee entfernt und etwa eine Stunde von ihnen entfernt. Die Metropolen Hamburg im Süden und Kiel im Norden sind jeweils etwa 50 Kilometer entfernt, was Boostedt zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und zur Erkundung der Küstenregionen macht.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Gemeinde Boostedt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Haltestelle der AKN ermöglicht es, in nur 10 Minuten nach Neumünster zu gelangen, was die Erreichbarkeit weiter verbessert.
Freizeitangebote und Versorgung: Für die Freizeitgestaltung bietet Boostedt eine Vielzahl von Möglichkeiten. Von der Freiwilligen Feuerwehr über die örtliche Bücherei bis hin zum Sportverein mit einem breiten Angebot ist für jeden etwas dabei. Zwei Einkaufsmärkte, eine Apotheke, ein Bäcker, Kindergarten sowie die Grund- und Hauptschule Boostedt stellen die Grundversorgung sicher und machen Boostedt zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Einzelpersonen gleichermaßen.
Insgesamt ist Boostedt eine lebendige Gemeinde mit einer ausgezeichneten Lebensqualität, die durch ihre zentrale Lage, ihre landschaftliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt.