Große, teils beheizbare Lager-/Produktionshallen (Nr. 4+5+6+8) in NMS-Süd mit Büro und Freiflächen

Beschreibung

Zwischen der Tank- und Raststätte (SVG-Autohof) und dem Designer-Outlet-Center, direkt an der Südumgehung, dem Zubringer der A7, liegt dieses Gewerbegrundstück mit einer Hallenmietfläche von ca. 2.500 m² (Halle 5) + 1.530 m² (Halle 6) + 2.000 m² (Halle 4) + 340 m² (Halle 8). Freiflächen in Größe von ca. 10.000 m² können mit einer Kaltmiete von 0,80 €/p.m./m² (zzgl. MwSt) hinzugemietet werden. Vor dem Hallentor der Halle 6 befindet sich eine überdachte Ladezone (ca. 170 m²) und vor der Halle 5 befindet sich eine überdachte Ladezone (200 m²). Die lichte Höhe in den großen Hallen beträgt ca. 9 m. Alle angebotenen Außen- und Innenflächen sind gepflastert bzw. betoniert. Der Boden ist Schwerlastverkehr bzw. für Gabelstapler geeignet.
Sowohl Produktion- als auch Lagerhaltung sind möglich. Die Hallen verfügen über ebenerdige Zufahrten durch ein Automatiktor (Höhe 4,25m x Tiefe 3 m). Jede Halle hat zusätzliche Zugänge. Neben Fensterbändern sind die gläsernen Dachluken automatisch (auch über die RWA) gesteuert, so dass neben Tageslicht auch für ausreichend Frischluft gesorgt werden kann. Starkstrom über 16 und 32 Ampere ist u.a. vorhanden. Die Hallen sind isoliert. Eine neuwertige Dunkelstrahlheizung ist in Halle 5 vorhanden.
Die nötigen Büro- und Aufenthaltsräume mit WC- / Dusch- und Spindanlagen und Küche können nach Absprache hinzugemietet werden. Diese sind ebenfalls größtenteils modernisiert und renoviert. Ein kleiner Bürotrakt mit Sanitärräumen ist auch in Halle 5 vorhanden (ca. 80 m²).
Das Gewerbegrundstück ist eingezäunt und über ein großes Tor befahrbar.
In den Betriebskostenvorauszahlungen (ca. 1,20 € /p.m./m²) sind u.a. anteilige Pflege der Außenflächen (inkl. Grünanlagen), Schädlingsbekämpfung, Straßenreinigung, Wartung Brandschutzanlagen, sowie der Türen und Tore, etc. enthalten. Der individuelle Stromverbrauch der jeweiligen Nutzer wird über getrennte Stromzähler erfasst. Die Heizkosten sind nicht in der angegebenen Warmmiete enthalten.
Mehrwertsteuer ist hinzuzurechnen.

Eine getrennte Anmietung der Hallen ist denkbar.

Sonstiges

§9 BauNVO